Finden Sie die richtigen Geschäftsräume für Ihre Firma

Leere Geschäftsräume gibt es wie Sand am Meer. Aber wenn Sie einen mieten wollen, dann müssen Sie genau wissen, welche Art von Raum Sie benötigen.

Eine der wichtigsten Investitionen für Ihr Unternehmen sind die Geschäftsräume. Dies betrifft nicht nur die Höhe der Ausgaben, auch die Lage und die Bedingungen im Gewerbemietvertrag spielen eine große Rolle. Wenn Sie lediglich ein Büro ohne Publikumsverkehr suchen, dann ist es noch einfach. Sie müssen nur darauf achten, dass es für Sie verkehrsgünstig zu erreichen ist. Sollten Sie jedoch ab und zu Geschäftspartner oder gar Kunden empfangen, dann kann die Lage eine wichtige Rolle spielen.

Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung? Dürfen Sie in Ihrem Büro überhaupt Kunden empfangen? Können Sie ein Schild am Hauseingang anbringen, das deutlich auf Ihre Geschäftsräume hinweist? Liegt Ihr Büro in einer Gegend, in der sich der Kunde wohl fühlt? Wenn an jedem Haus Graffitischmierereien angebracht sind und die Mülltonnen auf der Straße stehen, wird das wohl weniger der Fall sein.

Noch wichtiger ist die Lage, wenn Sie regelmäßig Kundenverkehr haben. Dies ist zum Beispiel bei Verkaufsgeschäften und Restaurationsbetrieben der Fall. Sie sollten darauf achten, dass die Kunden einen direkten Zugang von der Straße her haben. Einen Eingang durch den Hinterhof kann man sich nur bei den wenigsten Geschäftsräumen erlauben. Wenn Sie mit viel Laufkundschaft rechnen, dann sollten die Räumlichkeiten auch an einer stark frequentierten Straße liegen. Ebenso können je nach Art des Betriebs Schaufenster wichtig sein. Machen Sie sich eine Liste des benötigten Inventars. Sind die dafür notwendigen Anschlüsse, wie Strom oder Wasser, vorhanden? Beachten Sie auch, dass für manche Betriebe Gästetoiletten vorgeschrieben sind.

Eine wichtige Rolle spielt die Höhe der Pacht für Ihre Geschäftsräume. Sie sollte auf der einen Seite natürlich so niedrig wie möglich sein, auf der anderen Seite macht es aber keinen Sinn, wenig Miete zu zahlen, wenn die Geschäftsräume wegen der schlechten Lage kaum besucht werden. Hier muss man sorgfältig das Für und Wider abwägen.

Bedenken Sie, dass bei einem Pachtvertrag für Geschäftsräume die Bedingungen im Wesentlichen von den Vertragspartnern ausgehandelt werden. Die gesetzlichen Bestimmungen, mit denen Privatleute geschützt werden, gelten für Geschäftsverträge nur in den seltensten Fällen. So ist es zum Beispiel verständlich, wenn Sie eine lange Vertragsbindung haben wollen. Aber vergessen Sie nicht, dass Sie im Falle der Insolvenz die Möglichkeit haben müssen, den Vertrag jederzeit zu kündigen, ohne Schadensersatz leisten zu müssen.