Infos und Tipps zu Bauspardarlehen und -Verträgen

Mit einem Bauspardarlehen muss man nicht zwangsweise eine finanzieren. Mann kann sich auch günstige Zinsen für eine spätere Umschuldung sichern.

Dem Bausparen wird in Deutschland eine hohe Bedeutung zugemessen. Seit jeher schließen zahlreiche Personen Bausparverträge ab. Experten gehen davon aus, dass ungefähr jeder zweite Deutsche mindestens einmal im Leben einen Bausparvertrag abschließt. Obwohl das Bausparen bereits in den 20er Jahren bundesweit eingeführt wurde – und somit zu den ältesten Finanzierungsformen für private Bauvorhaben zählt – liegen Bausparverträge immer noch im Trend. Das Prinzip des Bausparens ist relativ simpel: mehrere Leute die ein Darlehen benötigen schließen sich zusammen und besparen gemeinsam einen großen Topf. Nach einer relativ kurzen Zeit kann bereits die Auszahlung an einen der Sparer erfolgen – so dass dieser mit seinem Bauvorhaben beginnen kann.

Wenn man einen Bausparvertrag (BSV) abschließt, dann wird dieser über eine so genannte Bausparsumme abgeschlossen. Diese setzt sich aus einem Ansparbetrag (dem späteren Bausparguthaben) und dem Bauspardarlehen zusammen. Nach dem man einen Bausparvertrag abgeschlossen hat, beginnt man damit diesen zu besparen. Ist der Bausparvertrag vollständig bespart, so wird dieser von der Bausparkasse in aller Regel als zuteilungsreif eingestuft. Zuteilungsreif bedeutet dass man Anspruch auf das Bauspardarlehen hat und sich dieses auszahlen lassen kann. Nach welchem Prinzip die Zuteilung erfolgt (bei manchen Bausparkassen gibt es beispielsweise Stichtage), ist je nach Bausparkasse völlig unterschiedlich.

Bei der Zuteilung erhält man neben dem Bauspardarlehen auch sein Guthaben ausbezahlt. Während man mit seinem Bausparguthaben machen kann was man will, so darf das Darlehen ausschließlich für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden. Neben Bau und Kauf von Immobilien können auch Modernisierungsmaßnahmen finanziert werden.

Ein noch relativ neuer Ansatz ist die Absicherung bestehender Immobiliendarlehen. Bei den meisten Bau- und Immobilienfinanzierung ist es nämlich so, dass die Darlehensnehmer nach Ablauf der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung vornehmen müssen. Zu diesem Zweck sind Bauspardarlehen bestens geeignet. Denn bereits bei Abschluss des Bausparvertrags ist der Zinssatz für das spätere Darlehen bereits gesichert. Vor allem in Zeiten niedriger Zinsen macht es Sinn, sich die günstigen Zinsen mithilfe von Bausparverträgen zu sichern. In der nächsten Hochzinsphase zählt man dann zu den Gewinnern und kann ein äußerst günstiges Darlehen in Anspruch nehmen.