Ein Baudarlehen abzustimmen ist oftmals nicht so einfach

Das Baudarlehen ist eine besonderes Immobiliendarlehen. Erfahren Sie hier, welche Punkte vor Abschluss eines solchens Darlehens beachtet werden müssen.

Spätestens dann, wenn man seine Traumimmobilie gefunden hat und man sich mit dem Verkäufer über den Preis einig geworden ist, sollte man sich um die Finanzierung der Immobilien kümmern – schließlich verfügen nur die wenigsten Privatpersonen über so viel Eigenkapital, dass sie den Kauf ohne ein entsprechendes Immobiliendarlehen bewältigen können.

Bei Bauvorhaben verhält es sich natürlich genau gleich – viele Bauunternehmen, Bauträger und Architekten beginnen mit den Bauarbeiten sogar häufig erst dann, wenn der Bauherr nachweisen kann, dass er über ausreichend Kapital verfügt, damit das Vorhaben erfolgreich realisiert werden kann. Allerdings gestaltet sich die Planung der Finanzierung bei einem Bauvorhaben deutlich schwieriger als bei einem Immobilienkauf, dort ändern sich die veranschlagten Preise noch des Öfteren. Meistens ist es so, dass sowohl Preise als auch Kosten noch bis Baubeginn schwanken können – folglich ist es gar nicht so einfach das Baudarlehen so abzustimmen, dass die Darlehenssumme für das geplante Vorhaben ausreicht.

Natürlich gibt es noch weitere Punkte, durch welche sich ein Baudarlehen von anderen Immobilienfinanzierungen unterscheidet. Wie zum Beispiel dadurch, dass der Darlehensbetrag nicht in einer Summe ausgezahlt wird, sondern in so genannten Auszahlungsschritten oder Teilauszahlungen. Beim Bau eines Hauses werden im Durchschnitt sieben Auszahlungen getätigt beziehungsweise veranlasst. Das ist darauf zurückzuführen, dass die Banken bei der Auszahlung sehr vorsichtig sind – denn im schlimmsten Fall könnte das Baudarlehen vollständig abgerufen, also ausbezahlt sein und die Bank sitzt auf einer Bauruine.

Da es unter Umständen einige Monate dauern kann, bis das Baudarlehen vollständig abgerufen wurde, sollte man von Anfang an berücksichtigen, dass das Darlehen ausreichend lang Bereitstellungszinsfrei gestellt werden kann. Denn viele Darlehensgeber verlangen für ihre Darlehen einen so genannten Bereitstellungszins – dieser ist häufig bereits einige Monate nach Vertragsunterschrift zu bezahlen. Sollte man bereits vor Baubeginn wissen, dass es sehr lange dauern wird, bis der letzten Darlehensteil abgerufen wurde, so sollte man das der Bank mitteilen, damit diese die Bereitstellungszinsfreie Zeit von Anfang an festsetzen kann. Ansonsten müsste man nämlich unnötigerweise für noch nicht abgerufene Darlehensteile den Bereitstellungszins zahlen, welcher sogar monatlich berechnet wird.